Верное размещение или как построить гараж по границе участка

Верное размещение или как построить гараж по границе участка

Нередко при проектировании частных жилых домов мы сталкиваемся с тем, что решаем построить отдельный или пристроенный гараж к дому. Сразу стает актуальным вопрос, как так его разместить, чтобы он занимал минимум места на приусадебном участке, особенно это касается участков небольших размеров, и при этом был просторным, удовлетворяя все предъявляемые требования к этому помещению.

Варианты размещения гаражей

Вариантов размещения существует несколько и одним из наиболее распространенных вариантов является пристроенный гараж к жилому дому или другому хозяйственному зданию на участке. Мотивируется это тем, что как минимум одна из стен гаража уже готова со своим фундаментом, остается лишь возвести оставшиеся три стены, одна из которых – въездные гаражные ворота, возвести кровлю и гараж готов. Пристроить к дому или другому зданию гараж тоже можно несколькими вариантами, а именно в створе с домом или выступая (утапливая) относительно передней стены.

Следующим вариантом может быть встраиваемый гараж, который расположен непосредственно в самом доме, используя уже две стены дома, например, боковую и среднюю несущую, так как отделять от дома гараж необходимо широкими стенами, которые обычно используют как несущие. Таким образом гараж преимущественно во всех случаях является отапливаемым, потому что граничит с большим количеством плоскостей дома, а именно, двумя стенами и перекрытием. При таком варианте гараж может размещаться как в подвале, цокольном этаже так и на первом.

И наконец самостоятельное отдельно стоящее здание, которое стараются расположить непосредственно по красной линии, то есть обычно это по передней границе участка. Такой вариант конечно обычно является наиболее приемлемым, занимает минимальное место на участке, а также отсутствует необходимость в устройстве дополнительных въездных ворот на участок, а если их и делают, то без дополнительных дорогостоящих систем для автоматического открытия/закрытия.

Нормы и требования местных органов архитектуры по размещению

Что же нам регламентируют государственные строительные нормы и правила, без соблюдения которых ни одна архитектура не пропустит проект и не выдаст строительный паспорт или градостроительные условия. Согласно пункту 3.24* ДБН 360-92** В городах и поселках городского типа на приусадебных участках при соблюдении санитарных противопожарных и строительных норм могут быть размещены хозяйственные постройки и гаражи, встроенные в жилой дом, пристроенные к нему, или в виде отдельного здания. Размещение хозяйственных построек по линии застройки жилыми домами не допускается. Размещение гаражей следует предусматривать преимущественно встроенными или пристроенными к жилым домам по линии застройки или в глубине участка. Детальнее прочесть о линии застройки можно в нашей статье здесь.

Относительно сельских территорий, согласно пункту 3.30, того же ДБН, сооружение хозяйственных построек по линии застройки улиц и проездов запрещается, их надо строить в глубине усадьбы с соблюдением санитарных и противопожарных требований. Примечание: допускается размещение гаража по линии застройки при условии согласования с местными органами архитектуры и градостроительства.

Согласно ДБН Б.2.2-12:2019, который вводится в действие с 1 октября 2019 года, пункта 6.1.39 гаражи следует предусматривать встроенными, пристроенными к жилым домам или отдельно расположенными по линии застройки, а также в глубине участка. Расстояния от въездов и других технологических проемов гаражей до соседних жилых домов, учреждений общего среднего образования и учреждений дошкольного образования, других сооружений следует принимать по таблице 10.6, где в случае размещения гаража вместимостью до 10 машин включительно должно быть соблюдено расстояние не менее 10 метров.

Это все касалось размещения гаражей относительно передней стороны участка, что же боковых, есть только примечание 1 к таблице 3.2а* ДБН 360-92** в котором сказано, что хозяйственные постройки и гаражи соседних участков допускается объединять. Объединившись с соседом можно построить гараж прямо по границе с соседним участком с одной общей стеной. В остальных случаях следует руководствоваться нормами и требованиями относящимися к домам, детальнее по ссылке выше.

Размещение гаража по красной линии

Исходя из всего вышесказанного размещение гаража по красной линии, то есть по передней стороне участка запрещено. Правда из этого положения есть в некотором смысле хитрый, но довольно законный выход. В ДБН Б.2.2-12:2019 пункте 6.1.38 допускается размещение объектов обслуживания на приусадебном участке согласно нормам законодательства Украины. Пристроенные или отдельно стоящие помещения и временные сооружения для индивидуальной трудовой и предпринимательской деятельности допускается располагать на земельных участках по красным линиям.

Что мешает назвать в проектной документации гараж мастерской, для которой необходим точно такой же широкий фасадный проем для проведения трудовой деятельности, расположить пристроенную или отдельно стоящую мастерскую по границе участка, а жилой дом согласно всем нормам на регламентированном расстоянии.

Ключевые моменты при выборе готового проекта

Ключевые моменты при выборе готового проекта дома

В случае если Вы определились с тем, что хотите приобрести готовый типовый проект дома, предстоит подобрать максимально подходящий, обращая внимание на основные параметры. Прежде всего потребуется определиться с общей площадью будущего дома и соответственно габаритными размерами. Более 500 квадратных метров (в соответствии с Законом Украины “Про регулювання містобудівної діяльності” от 01.01.2019) общей площадью потребует обязательного выполнения конструктивного раздела проекта, его экспертизы и более сложного согласования строительства. Также габаритные размеры не должны идти врозь с нормами размещения дома на участке и расстояниями до соседних зданий и сооружений. Это все касательно ограничительных мер, что же касается индивидуальных предпочтений, каждому потребуется определится сколько человек будет постоянно проживать в доме, учесть стоимость строительства, чтобы не превратить в долгострой, рассчитать стоимость затрат на энергоресурсы для отопления определенной площади.

Выбор по этажности

Следующим шагом потребуется выбрать этажность. Это очень важный фактор, который в последующем влияет на выбор конструктивной схемы фундамента, кровельного материала и другого. Начнем с одноэтажного проекта дома, который является одним из самых дорогостоящих вариантов, если переводить на стоимость квадратного метра строительства. Площадь крыши и фундамента одинаковая, что для одноэтажного, что для двухэтажного, а общая площадь различная при одном и том же пятне застройки. Такой вариант более предпочтителен в случае, если при проведении инженерно-геологических изысканий выяснилось залегание слабых грунтов в основании, что позволяет уменьшить нагрузки на фундамент, а также в случае наличия людей с ограниченными возможностями в семье. Одноэтажный дом с мансардным этажом – наиболее дешевый вариант строительства, из-за того, что отсутствует перекрытие второго этажа. При этом есть некоторые минусы, во-первых, нежелательно использовать металлочерепицу в качестве кровельного материала (повышенный шум во время дождя), во-вторых немного хуже работает вентиляционная система, так как отсутствует чердачное помещение, что потребует установку дополнительно дефлекторов для исключения обратной тяги. Двухэтажный дом с полноценным вторым этажом является средним вариантом по стоимости между одноэтажным и одноэтажным с мансардой.

Расположение относительно сторон света

После того как Вы определитесь с площадью и этажностью следует определиться с расположением относительно сторон света и подбора проекта согласно расположения Вашего участка. Дело в том, что в каждом отдельном месте присутствует своя роза ветров, т.е. преимущественное направления ветра в разные периоды времени, и если летние ветра дискомфорта нам обычно не доставляют, то весенне-осенние не дают свободно проводить время на террасе, а зимние ветра не прибавляют уюта в комнатах, обдуваемых ими. Преимущественно это северо-восточные ветра, поэтому на эти стороны стараются вынести такие помещения, которые не предполагают долгого пребывания людей, например, лестницы, топочные, гаражи и другие помещения технического и вспомогательного назначения, чего нельзя сказать о гостиной, вынеся ее на север, мало того, что будет прохладнее, чем на южной стороне, так еще и солнечные лучи будут попадать исключительно редко. Наилучшими направлениями для этого помещения будут южные и западные, также само, как и для спален.

Фильтр проектов на нашем сайте

На нашем сайте в разделе Каталог проектов присутствует фильтр, который поможет найти именно тот проект, который Вас интересует, отбирая по этажности, площади, наличию жилых комнат и гаража, а также по ориентации участка. Достаточно просто выбрать из списка в какую из сторон направлен Ваш участок и будет произведен фильтр с подходящими проектами домов. И если не основной вариант плана будет подходить, то его зеркальная копия обязательно Вам подойдет.

Итак, мы определились с основными моментами, на которые следует обратить внимание при выборе проекта дома. Конечно существует много других характеристик, которые Вы определяете для себя. Что однозначно не стоит ставить в угол внимания, так это наружная отделка дома, визуализация представлена лишь для более детального восприятия геометрических параметров проекта, а внешне может быть выполнена в любом стиле и цветовой гамме, если таковой подходит к выбранной геометрии.

Верное расположение камина в доме

Верное расположение камина в доме

Слово камин происходит от латинского «caminus» – что значит открытый очаг. Это разновидность печей теплогенераторов. Родина камина Древняя Греция. Наличие камина в доме — мечта каждого. Но всё что мы привносим в свой дом имеет как положительные, так и отрицательные факторы, рассмотрим их.

Положительные факторы:

• красота;
• возможность наслаждаться живым огнём в доме;
• обогрев помещения, причём двумя методами – разогретым воздухом и инфракрасным излучением, правда в основном в межсезонье и в период отопительного сезона как дополнительный источник тепла.

Отрицательные факторы:

• чистка камина, дымоходной трубы, а также топливо загрязняет помещение;
• камин надо уметь растапливать, здесь есть своя особенность;
• стоимость.

Проанализировав все факторы, мы решаем строить камин и здесь сразу возникает много вопросов. Прежде всего – где его разместить? Лучше всего определиться во время выполнения индивидуального проекта дома. Чтобы получить максимальную теплоотдачу его желательно построить в центре дома. Хоть камин — это не печь, но он тоже имеет значительный вес, поэтому под камин необходимо выполнить фундамент.

Многие специалисты утверждают, что лучше приобрести чугунную каминную топку с возможностью забора воздуха не из помещения, где он установлен, а с улицы. Это позволит избежать утечки тепла из помещения, а также исключит обратную тягу дымохода в помещение. Причём отверстие для забора необходимо располагать на высоте не менее чем 2 метра, по наружной стене, от уровня отмостки, чтобы исключить попадание пыли и мусора в воздухозаборник. В стене дома устанавливается заборная квадратная труба, пластиковая 204х60 мм, которая с помощью переходника, уже в грунте, переходит в круглую, а та в свою очередь прокладывается до места, где будет установлен камин, с уклоном в сторону размещения камина. В месте поворота трубы воздухозаборника к поддувалу камина делается углубление 20 — 30см, которое заполняется галькой. Сюда будет стекать вода, образовавшаяся от конденсата в трубе воздухозаборника.

Следующий вопрос, который мы рассмотрим – это какой камин нам приобретать? Существует три вида каминов: открытые, с заглублённым топливником и полуоткрытые. Открытые камины имеют тепловую эффективность всего 10-20%. Полуоткрытые дровяные камины устанавливают в домах рядом со стеной, либо в углу. Две или три его стороны могут быть закрыты стеклокерамическим стеклом, через которое в помещение идёт лучистое тепло. Камины с углублённым топливником монтируются обычно в капитальной стене. Фронтальная его поверхность имеет герметичную дверцу из закалённого стекла, что позволяет значительно снизить потери тепловой энергии и повысить КПД до 80-89%. Необходимо также отметить, что в отдельную категорию дровяных каминов ещё входят так называемые печи-камины, которые можно установить, как в доме, городской квартире так и на даче. Учитывая современные требования к энергоэкономии, самым эффективным выбором будет камин со стеклянной дверцей, то есть с углублённым топливником. Самые распространённые модели каминов последних типов – конвекционные, когда холодный воздух попадая внутрь каминного корпуса, проходит рядом с топкой, нагревается и выходит в помещение в верхней части корпуса через решётки. Очень часто такие камины соединяются сетью каналов с другими комнатами дома для их обогрева. Другой вид современных каминов для дома — кумулятивный камин, с массивной облицовкой из материала повышенной теплоёмкости и короткими дымовыми каналами. Последние разработки этих каминов оснащаются блоком управления, которым задаётся время его остывания. Из всего выше сказанного можно заключить, что выбор огромен и обеспечиваются любые запросы.

Следующий вопрос, на котором мы остановим своё внимание это – дымоход. В процессе сгорания дров выделяется дым, который необходимо вывести из помещения. Для этого и служит дымоход.  Но трубы для отвода дыма должны быть кислотостойкие и жаростойкие. Чем больше мы используем тепла для нагрева помещения, тем ниже температура дыма в дымоходе и точка росы (это то место, где происходит конденсат, то есть превращение влажного воздуха в жидкость, которая и оседает на стенке трубы) всё ниже опускается в дымоход. В этом месте происходит активное оседание сажи и, если её вовремя не почистить она может загореться, и температура в трубе может достичь 1000 градусов. Кроме того, воду, образовавшуюся в результате конденсата необходимо отвести в ливнёвку, но ни в коем случае не в канализацию, поскольку в ней может собираться взрывоопасный газ. Этими факторами и объясняется такие требования к дымоходам. Раньше дымоходы делали из кирпича, который оштукатуривали. Опыт эксплуатации таких дымоходов показал, что штукатурка трескается и отваливается, что значительно усложняет процесс их чистки и долговечности. Сегодня им противопоставлены нержавеющие и керамические трубы. При использовании нержавеющей трубы её необходимо делать двойной, что исключит попадание угарных газов в помещение в случае прогорания основной внутренней трубы. Используя керамическую трубу необходимо делать хорошее основание для её установки, так как она имеет значительный вес.

Дымоходную трубу желательно выводить вместе с группой вентканалов, что позволяет теплу проникать и просушивать их, в свою очередь улучшая работу вентиляционной системы. По нормам запрещается накрывать дымоходы крышками, поэтому их выводят выше крыши, монтируемой над вентканалами. Высота дымоходной трубы на расстоянии от 0 до 1,5 м от конька крыши должна быть не менее 0,5 м выше высоты конька, от 1,5 до 3,0 м в уровне конька, свыше 3,0 м допускается уменьшение высоты трубы на 10º от высоты конька, это устранит завихрения воздуха и обеспечит нормальную тягу. Поскольку кровля дома делается из древесины, то дымоходные каналы должны быть расположены на удалении от неё минимум на 150 мм.

Надеюсь, что изложенный материал позволит Вам принять правильные решения при устройстве камина в доме.