Нормы отступа от границ участка при строительстве дома

В этой статье мы попытаемся раскрыть все моменты связанные с правильным расположением проектируемого дома и хозяйственных построек на участке, согласно всем действующим нормам и правилам. Привязку дома к Вашему участку можно разделить условно на несколько пунктов зависимых друг от друга. Первый из которых конечно же будет Ваше личное представление о том, как все будет расположено. Вторым является расположение по сторонам света, что очень важно в последующем для комфортного времяпровождения, как внутри, так и снаружи проектируемого здания. И последним пунктом, можно сказать даже условием, является существующая застройка территории и минимально допустимые расстояния, согласно нормам. Если с первым пунктом тут более не менее все понятно, то второй и третий требуют особого внимания, как на момент проектирования, так и в последующем при строительстве.

Расположение дома на участке по сторонам света

Прежде всего тут нужно начинать с самого проекта дома. Если Вы посмотрите на все типовые проекты домов, то можно заметить одну характерную особенность, технические и вспомогательные помещения, такие как гараж, топочная, постирочная, прихожая, санузел, лестничный марш и другие расположены в одной части дома. Все эти помещения не требуют, либо особой освещенности, либо особого температурного режима, например, такого как в спальне, соответственно все эти помещения можно отнести на северную или восточную сторону. Это самые менее освещенные и холодные стороны, располагать в которых, например, гостиную не рекомендуется. Террасу также желательно располагать на южной или западной стороне, относительно дома. Более подробно об этом можно прочесть в статье «Расположение комнат относительно сторон света при проектировании дома». Именно это нужно учитывать при проектировании жилого дома в Одессе и регионе, исходя из региональной розы ветров. Все вышесказанное касается планировочных решений дома, что же относительно расположения дома на участке, то тут подход немного другой. Располагать жилой дом необходимо в северо-восточной части участка, таким образом останется большее расстояние до границы участка из окон гостиной и спален, которое будет на солнечной стороне. Это и создаст визуальный эффект большого пространства и сведет к минимуму территорию теневого пятна дома, особенно двухэтажного и с большим количеством этажей. В тени конечно же растут не все растения, зато это лучшее место для расположения заземления, так как почва в этом месте медленнее просыхает и устройства, например, зеленого газона.

Минимальные расстояния до границ участка и существующей застройки

Все расстояния при размещении дома на участке регламентируются существующими нормами и правилами. Основным документом является ДБН 360-92**, а также наряду с положениями данных норм следует  руководствоваться санитарными нормами и правилами. При размещении всех строений на участке следует соблюдать санитарные и противопожарные требования. В случае расхождения санитарно-защитных, противопожарных и архитектурно-градостроительных требований следует принимать максимальное расстояние. Также наряду с государственными нормами могут действовать местные нормы согласно проекта застройки района.

Относительно расстояний до границ участка руководствуются ДБН 360-92**(пункт 3.25*), в котором сказано, что для обслуживания зданий и сооружений, выполнения их ремонта от наиболее выступающей конструкции стены здания необходимо принимать расстояние не менее 1,0 метра, при этом должны быть организованы необходимые инженерно-технические меры для предотвращения попадания атмосферных осадков с покрытий и карнизов на территорию соседних участков.

Эта же норма присутствует и в новом ДБН Б.2.2-12:2019(пункт 6.1.41), только с пометкой, что при размещении домов в кварталах со сложившейся застройкой, следует принимать не менее 1,0 метра. Для новой приусадебной и дачной застройки расстояние от границы следует принимать не менее 3 метров.

Противопожарные расстояния между домами

Согласно пожарным нормам следует руководствоваться таблицей 1, приложения 3.1 представленной в ДБН 360-92** (расстояния между жилыми, общественными, административно-бытовыми зданиями, промышленных организаций, многоэтажными гаражами):

Степень огнестойкости дома	Расстояние, м, при степени огнестойкости домов
	I, II	III	IIIа, IIIб, IV, IVа, V
I, II	6	8	10
III	8	8	10
IIIа, IIIб, IV, IVа, V	10	10	15

Степень огнестойкости зданий и сооружений определяется согласно следующей таблицы:

Касательно застройки жилыми домами нас интересует II и III степень огнестойкости. Какую степень огнестойкости выбрать принимает заказчик будущего строительства, исходя из этого и выполняется устройство перекрытия и покрытия из тех или иных строительных материалов.

 Расстояния в таблице могут быть уменьшены на 20% в случае отсутствия оконных и дверных проемов в проектируемой стене, расположенной к соседнему сооружению. Также есть одна дополнительная хитрость при расположении дома на участке и заключается она в том, что все эти расстояния принимаются при проектировании напротив расположенных зданий, а не по минимальному расстоянию, как показано на рисунке сбоку.

Расстояния между домами I и II степеней огнестойкости допускается предусматривать менее 6 м при условии, если стена более высокого здания, расположенного напротив другого здания, является противопожарной.

Минимальные противопожарные разрывы между жилыми домами и хозяйственными постройками в пределах одного приусадебного участка не нормируются.

 

Расстояния до красных линий и улиц, линия застройки

Как мы уже говорили, основным документом регулирующим застройку городских и сельских территорий является ДБН 360-92**, в котором изложены все требования по размещению жилых и садовых домов. Касательно расстояний от фасада участка, жилые дома на приусадебных участках необходимо размещать согласно проекту застройки района с установленным отступом от красных линий, что называется линией застройки. Зачастую красная линия проходит по границы участка, в отдельных случаях органы архитектуры могут выдать официальный ответ с нанесением красных линий того или иного района. В случае отсутствия проекта застройки района руководствуются пунктами 3.32 ДБН 360-92** и 6.1.33 ДБН Б.2.2-12:2019, в которых сказано, что жилые дома следует размещать с отступом от красных линий улиц: магистральных – не менее 6 метров, а жилых – не менее 3 метров. В условиях реконструкции допускается уменьшать отступы от красных линий до зданий и сооружений с учетом сложившейся застройки (6.1.33 ДБН Б.2.2-12:2019).  Параметрами для определения к какому типу улицы относится Ваша, выступают ширина полосы движения и количество полос, а именно магистральные –  3,75 м и полос 2-4, жилые – 3,5 м и полос 2, третья полоса может служить для стоянки автомобилей.

Хозяйственные постройки запрещено размещать по линии застройки жилыми домами. Гаражи следует размещать преимущественно встроенными или пристроенными к жилым домам по линии застройки, либо в глубине двора. Узнать как построить гараж по красной линии читайте тут.

С месторасположением хозяйственных построек и септика на участке Вы можете ознакомится в нашей статье здесь.

Исходя из всех условий заказчик будущего строительства принимает окончательное решение по расположению дома и других хозяйственных построек на участке.