Проект компактного двухэтажного дома до 120 кв.м (3 спальни, терраса, балкон) 2-05

Архитектурно-планировочное решение и функциональное зонирование

Этот проект дома с 3 спальнями на 2 этажа грамотно распределяет пространство на общую и приватную зоны:

• Первый этаж (дневная зона и 1-я спальня): С просторной крытой террасы (24,00 м²) вход ведет через прихожую (4,20 м²) в распределительный холл (11,16 м²). Светлая кухня-студия (28,06 м²) служит центральным местом отдыха всей семьи. На этаже также размещены спальня первого этажа (10,44 м²), совмещенный санузел (3,20 м²) и топочная (2,94 м²).
• Второй этаж (приватный блок): Холл второго этажа (6,80 м²) объединяет две большие спальни — мастер-спальню (19,38 м²) с выходом на открытый балкон (4,50 м²) и детскую/гостевую спальню (15,95 м²). Обе комнаты имеют собственные вместительные гардеробные (5,60 м² и 5,80 м²). На этаже расположен полноценный санузел с ванной (5,52 м²).

Важное финансовое преимущество: площадь до 120 кв.м и оптимизация налогов

Рассматривая проекты небольших двухэтажных домов для строительства в Украине, данный объект является идеально выверенным решением с точки зрения законодательства:

• Освобождение от налога на недвижимость: Согласно Налоговому кодексу Украины, жилая недвижимость общей площадью до 120 м² не облагается ежегодным налогом на «лишние квадраты».
• Расчет площади по стандартам БТИ: При технической инвентаризации БТИ в общую отапливаемую площадь дома не включаются открытые летние помещения — террасы, крыльца и навесы (либо учитываются с понижающими коэффициентами вне базы налогообложения жилья).

За счет этого чистая внутренняя площадь теплого контура здания не превышает 120 кв.м, что полностью освобождает владельца от уплаты государственного налога, сохраняя при этом высокий уровень комфорта за счет огромной террасы на 24 м².